12月新房成交4757套！全年成交量同比下跌4成

2022年最后一個月，政策松綁力度持續增大！南京購房門檻再叛，二套房首付降至4成，受到影響消息頻出，樓市展現出如何？一起來看！

據365淘房統計資料，12月南京45家樓盤發給售許49次，總上市房源量為4813套。比起11月57次銷許、7340套房源核查上市來看，12月的上市量減少約34%。

從股份和成交價來看，截至12月31日晚上8點，根據南京網上房地產數據表明，南京樓市12月新房認購6252套。

12月南京樓市成交價4757套。環比11月（4564套）有所增加，環比漲幅約4%。同比去年12月（8190套）暴跌了約42%。

截止12月31日20：00分，南京樓市新房庫存77303套，全年成交套數為64317套，成交面積8068024?O。

（2022年12月31日晚8點截圖）

據理解，2021年全年南京新房成交價套數為107528套，同比來看，今年比去年成交量增加了43211套，同比暴跌約40%。這也是將近5年南京新房成交的最低值。

（2021年12月31日截圖）

據不完全統計，1月南京預計有6家純新盤上市，產于在河西、南部新城、城北、江北、溧水。明確是：中北金基涵樾府、中北金基G125、金基皓樾、保利燕?Z和歌、龍湖央歌、創維文悅府。因為1月正逢春節假期，上市量有所減少。

放眼全年，明年南京各大板塊的上市量如何？

2023年城南33家樓盤深得引計劃，入市房源量預計將多達1.2萬套。9家顯新的盤待入市，其中大校場5家、人居森林1家、板橋1家、寧南1家、南站1家。具體為：綠城鳳棲潮鳴、中北金基大校場G125、金基大校場G25、金茂大校場G27、偉星大校場G65、南京交通投資南站G86地塊、翠島花城三期、中北金基人居森林G41、頤居建設板橋G40。

江寧2023年預計有36家樓盤將推新，上市房源量約5000多套！其中純新盤僅7家。其中南京金融城建設楊家圩G93、新都市正方新城G50、中國武夷東山G47、中天美好東山G90、明月建設東山G91、安居橫溪G04地塊目前仍處于地塊開發階段。

2023年江北區域將不會有53家主力樓盤有推盤計劃，超1.3萬套房源將上市，這其中還不還包括諸多尚未出有規劃的純新地塊。在這53家樓盤中，顯新盤為16家，續銷盤為37家，純新盤占比為三分之一，這也將為2023年的江北樓市注入諸多新鮮血液。

河西大約有16家主力樓盤有房源上市，其中有6家顯新盤，10家續銷盤。河西南仍然是河西新房的“主要供應商”。今年南京第二次土拍電影，河西轉讓四幅地塊，其中三幅在河西南；第三次土拍電影，河西成功轉讓五幅地塊，其中四幅位于河西南，均不另設毛坯限價。明年，河西的供貨樓盤基本都坐落于這里，不管是土地供應末端，還是樓盤銷售末端，河西南均可稱作是2023年的話題中心。

2023年城東約30個樓盤（不包括尾盤）有上市計劃，涉及板塊包含仙林湖、匯通路、馬群、老城東、湯山、龍潭板塊。供貨主力改變，老城東、匯通路、馬群成供貨主力。

金融16條率先為房地產“輸血”、央行再次降準釋放5000億資金流動、信貸、債券、股權“三箭齊發”，再到高層會議特別強調“經濟穩增長”、重提房地產是國民經濟支柱產業.......12月以來，樓市受到影響消息頻出！

12月以來，南京也已經倒數2次發文，拒絕性刺激住房消費！

12月12日，南京公布了八大舉措，強勁信心添動力促發展！具體提及：靈活運用信貸支持、退稅優惠等政策，符合人民群眾剛性和改善性住房市場需求。

12月21日，“南京公布”發布《擴展市場，提振消費！南京這么做到！》文章，具體提及了：二套房首付降至4成、對玄武區紅山新城等城市外圍人才集聚板塊可在現行購房政策基礎上訂購1套、對有60歲及以上成員的本市戶籍家庭可訂購1套住房，對長期工作在南京但社?；騻€稅繳納在外地的居民，獲取半年及以上居住證明可在寧購買1套住房等。

在政策變換的受到影響性刺激下，衰退、轉好將是明年南京樓市的主基調，明年市場表現如何？我們拭目以待！

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