萬科：地產行業集中度提高今年重點發展長租公寓

3月7日，萬科集團（）召開2月份發賣及經營狀況電話會議。會上，萬科整體董事會秘書朱旭施展，萬科將慢慢前進經由股權收購體例拿地的比例，與此同時，今年萬科將把長租公寓作為首要的出力點。

3月3日，萬科發布的銷售簡報顯示，2017年2月份，實現銷售面積235.8萬平方米，上年同期為119.6萬平方米，同比增添13.5%；銷售金額385.1億元，上年同期為160.3億元，同比增加140%。

至此，萬科本年1-2月份累計實現銷售面積588.8萬平方米，發賣金額866.3億元，較客歲同期數據辨別同比增進92.5%和108.1%。這一發賣金額超出恒大182億元。而還未表露2月份數據的碧桂園有研究機構統計其前兩個月的銷售額為872億元。

朱旭指出，今朝房地產的齊集度在大幅提拔。碧桂園、恒大、萬科三家公司在2月份的的市占率在32%以上，而2016年全年前十名房地產開拓商的齊集度簡略在20%擺布，未來行業匯合度連氣兒晉升是一個簡略率事件。

與此同時，萬科公告流露在2月份一共新增了17個項目，辨別位于南寧市高新區、上海市南匯區、寧波市鎮海區、無錫市梁溪區、無錫惠山區、昆山市高新區、徐州市云龍區、常熟市虞山鎮、南通市通州區、大連市甘井子區、沈陽市經濟拓荒區、哈爾濱市香坊區、西安市浐灞生態區、西安市未央區。

朱旭先容稱，2月得到的項目中，有12個過程招拍掛獲取，5個通過股權收購方式獲取。地區方面，廣深占10萬平方米，上海地域占121萬平方米，北京地域53萬平方米，中西區30萬平方米。

朱旭指出，2月份的拿地面積和數目基本與1月持平。經由股權收購獲取的項目比招拍掛便宜，萬科將逐步進步過程股權收購合作方式來拿地的比例。

而在行業集體利潤率下滑的情形下，盡管是千億級的房企也最先轉型。不少房企開始進入長租公寓領域。

“長租公寓”，又名“白領公寓”，“單身合租公寓”，是將會合的樓宇或者業主衡宇租賃過來，舉辦裝點竄造，配齊家具家電，以單間的情勢出租給衡宇鄰近的白領上班人士?，F在“長租公寓”這個概念已經慢慢為各人接受。在傳統租賃市場上，租客的租賃時候平常為一年。

對付當前長租公寓的成長情形，朱旭稱，長租公寓有很大的需求，今年萬科把長租公寓作為主要的著力點，主要在核心都會發展。

2015年歲首，萬科就在長租公寓領域試水，推出長租公寓品牌“萬科驛”，2016年5月改名為“泊寓”。

朱旭覺得，租房是一個異常大的市場。其援引數據稱，2013年中國租賃市場到達了2.5萬億元，垂直細分到長租公寓，市場范圍至少有1萬億元，這是很有勾引力的。另外，新進入都邑的新市民80%靠租房，長租公寓有很大的需求，可是在長租公寓領域沒有獨角獸的領軍人物。