2022-12-10來源:徐州房產網正文:報告:10月二手房成交同比漲幅擴至38%
10月27日,10月,樓市政策放開力度之后加大。諸葛研究院指出,從成交價數據上看,受到十一長假的影響,新房、二手房成交均不及9月同期水平,但是二手房成交價同比漲幅繼續不斷擴大,二手房修繕情況好于新房。
諸葛研究院發文稱,在十一前夕,中央末端屢屢獲釋三條重磅利好,容許房價承壓城市階段性限制貸款利率上限,換房退個稅以及公積金貸款利率上調,組合拳迎擊,對提振市場信心意義重大。
地方層面,根據諸葛找房數據研究中心統計,截至10月25日,據不完全統計資料,放開政策調控達500次,覆蓋面積城市超強210個,其中10月單月調控頻次52次。下調首套房貸款利率、實行公積金可不作首付款等成為近期應用較為頻繁的手段。
從成交價數據上看,受到十一長假的影響,新房、二手房成交價均不及9月同期水平,但是二手房成交價同比漲幅繼續擴大,二手房修繕情況好于新房。根據諸葛找房數據研究中心數據顯示,截至10月25日,重點9城(北京、深圳、蘇州、南京、青島、杭州、佛山、大連、東莞)新房成交31228套,環比上升13.4%,同比下降12.3%,較9月同比小幅擴大3.4個百分點。
分城市來看,10月監測9城有3城新房成交環比上漲,其余7城均下降。大連以192.9%的環比漲幅居首,大連9月份在疫情強化管控的影響下樓市成交萎縮,10月隨著管控有序放開,成交水平顯著回落。北京、杭州也穩步下跌。作為環渤海和長三角的核心城市,成交結實。尤其是北京,新房成交價同環比均維持正增長,隨著近期央行、銀保監會等多部門倒數獲釋利好,長期政策嚴控的北京樓市活躍度提升,再加本身基本面出色,購房需求強勁,尤其是提高性需求大量釋放,在全國各城市中率先衰退。
從二手房市場看,根據諸葛去找房數據研究中心監測數據顯示,監測重點9城(北京、深圳、蘇州、南京、青島、杭州、佛山、廈門、東莞)10月二手房成交價27014套,環比下降16.1%,同比下跌38%,較9月同比擴大31.7個百分點。
10月除青島外,其余9城二手房成交價環比全部暴跌,從同比上看,除南京外,其余9城同比呈現出有所不同幅度的上升,其中青島、東莞、廈門城市漲幅超過100%,杭州漲幅也超90%。9月底,財政部發文,為反對個人換購住房需求,居民在一年內換購住房可以取得免稅。換購住房棄個稅政策可以積極有效地的促進購房者減緩入市步伐,短期內拉動二手房市場交易熱度提高。
諸葛研究院認為,整體來看,當前樓市修復正在緩慢交錯的前進中,重點城市新房成交在金9月下降后,10月再次小幅回落,而二手房成交價雖不及上月,但是已經明顯打破去年同期水平,且修復進程在加快。在9月底中央末端倒數收手三大重磅政策后,地方多城也積極響應實施,市場信心正在逐步回升,在即將步入年底沖刺期的時間節點,預計下月市場成交價將不會好于10月,并且二手房修繕或將快于新房。