報告：10月二手房成交同比漲幅擴至38%

10月27日，10月，樓市政策放開力度之后加大。諸葛研究院指出，從成交價數據上看，受到十一長假的影響，新房、二手房成交均不及9月同期水平，但是二手房成交價同比漲幅繼續不斷擴大，二手房修繕情況好于新房。

諸葛研究院發文稱，在十一前夕，中央末端屢屢獲釋三條重磅利好，容許房價承壓城市階段性限制貸款利率上限，換房退個稅以及公積金貸款利率上調，組合拳迎擊，對提振市場信心意義重大。

地方層面，根據諸葛找房數據研究中心統計，截至10月25日，據不完全統計資料，放開政策調控達500次，覆蓋面積城市超強210個，其中10月單月調控頻次52次。下調首套房貸款利率、實行公積金可不作首付款等成為近期應用較為頻繁的手段。

從成交價數據上看，受到十一長假的影響，新房、二手房成交價均不及9月同期水平，但是二手房成交價同比漲幅繼續擴大，二手房修繕情況好于新房。根據諸葛找房數據研究中心數據顯示，截至10月25日，重點9城(北京、深圳、蘇州、南京、青島、杭州、佛山、大連、東莞)新房成交31228套，環比上升13.4%，同比下降12.3%，較9月同比小幅擴大3.4個百分點。

分城市來看，10月監測9城有3城新房成交環比上漲，其余7城均下降。大連以192.9%的環比漲幅居首，大連9月份在疫情強化管控的影響下樓市成交萎縮，10月隨著管控有序放開，成交水平顯著回落。北京、杭州也穩步下跌。作為環渤海和長三角的核心城市，成交結實。尤其是北京，新房成交價同環比均維持正增長，隨著近期央行、銀保監會等多部門倒數獲釋利好，長期政策嚴控的北京樓市活躍度提升，再加本身基本面出色，購房需求強勁，尤其是提高性需求大量釋放，在全國各城市中率先衰退。

從二手房市場看，根據諸葛去找房數據研究中心監測數據顯示，監測重點9城(北京、深圳、蘇州、南京、青島、杭州、佛山、廈門、東莞)10月二手房成交價27014套，環比下降16.1%，同比下跌38%，較9月同比擴大31.7個百分點。

10月除青島外，其余9城二手房成交價環比全部暴跌，從同比上看，除南京外，其余9城同比呈現出有所不同幅度的上升，其中青島、東莞、廈門城市漲幅超過100%，杭州漲幅也超90%。9月底，財政部發文，為反對個人換購住房需求，居民在一年內換購住房可以取得免稅。換購住房棄個稅政策可以積極有效地的促進購房者減緩入市步伐，短期內拉動二手房市場交易熱度提高。

諸葛研究院認為，整體來看，當前樓市修復正在緩慢交錯的前進中，重點城市新房成交在金9月下降后，10月再次小幅回落，而二手房成交價雖不及上月，但是已經明顯打破去年同期水平，且修復進程在加快。在9月底中央末端倒數收手三大重磅政策后，地方多城也積極響應實施，市場信心正在逐步回升，在即將步入年底沖刺期的時間節點，預計下月市場成交價將不會好于10月，并且二手房修繕或將快于新房。