11月70城新房價格：51城環比下跌 一二三線均降

12月15日，11月中國主要城市商品住宅銷售價格環比總體沿襲降勢。

中國國家統計局15日發布的數據表明，11月，70個大中城市中，新建商品住宅銷售價格環比下降城市有51個，比10月減少7個。新房價格下跌的城市數量環比增加，這是下半年來首次經常出現。

同時，11月70城新房價格指數平均值環比跌幅也出現下半年來首次收窄。易居研究院智庫中心研究總監賢躍進指出，據官方數據測算，11月70個城市新建商品住宅價格指數平均環比跌幅為0.2%，較上月收窄0.2個百分點。他認為，這解釋11月以來的一系列金融反對政策對房企預期有一定修正。

11月，一線城市新房價格跌幅有所不斷擴大，但二三線城市新房價格跌幅均收窄。國家統計局城市司首席統計師繩國慶指出，11月，一線城市新建商品住宅價格環比下降0.2%，降幅比上月擴大0.1個百分點。二線城市新建商品住宅價格環比下降0.2%，降幅比上月收窄0.1個百分點。三線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.3%，降幅比上月收窄0.1個百分點。

廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為，11月，由于廣州、深圳新房價格環比跌幅均為0.5%，造成一線城市整體新房價格環比跌幅擴大，但當月二三線城市新房價格跌幅收窄，表明政策紓受困效應、降價效應和預期效應對銷售有一定的造就作用。

但他也坦言，當月房價跌幅收窄料主要不受結構性因素造就。即：政策調整獲釋部分提高性需求，部分購房者寄予厚望中心城區性價比高的高價住宅，提早入市，帶動房價結構性回升。

展望后市，貝殼研究院市場分析師劉麗杰指出，從前瞻指標看，11月代表市場預期的二手房景氣指數進一步下降，二手房帶看客源量和新增房源量之后消息傳遞，整體市場活躍度較低，年底傳統“翹尾”行情較難出現。