朝陽3宗壓軸出場 北京第四批集中供地收官

趕趁“金融16條”等多條政策利好的東風，北京步入2022年第四批集中供地。缺席上輪土拍的朝陽區，淪為了本場土拍中的臺柱子，3宗地塊吸引了總計二十余家房企爭相報名，并全部以競價上限+競現房銷售面積下限成交。

其中，保利+建工聯合體以最高禁售25.53億元+現房銷售面積1萬平搖號競得朝陽平房鄉44號地塊。首農集團旗下的三元嘉業以24.38億元+1萬平現房銷售面積競得朝陽平房鄉45號地塊。

而作為朝陽富二代的崔各莊奶西地塊經華潤、中建智地、招商等多家房企輪番競拍后花落金隅之手，由其以上縮價格32.315億元+3.5萬平現房銷售面積競得。

此外，盤踞石景山多年的中海，除之后押寶石景山古城626地塊外，還甄選參與了朝陽奶西321地塊以及朝陽平房鄉44、45地塊兩兄弟。最終，以28.4億元將石景山古城地塊收入囊中。

廈門國貿雖鮮少在北京露面，但最終卻與首開、金地、華潤、招商等一樣以遺憾收尾。

與石景山的繁華相比，門頭溝永定鎮6050地塊卻稍貞冷清，僅中建方程+中建信和一家聯合體甄選，以底價7.9億元轉讓，這也是中建方程+中建信和在門頭溝的第二次合作。

早在2020年6月，門頭溝1宗不禁售宅地順利出讓，最終中建方程+中建信和以底價12.5億元競得，樓面價29282元/平方米。至來年9月，中建·長安麓府月問世，完成了中建信和赴京后的首秀。

值得注意的是，通州區永順鎮6007地塊原先通州房開、城建興華、金茂 3家房企甄選。但在11月28日線上競價環節中卻只剩城建興華一家，最終由其底價競得。

從區位上看，永順鎮位于通州區北部，而此前曾月中止“雙限”的臺湖、馬駒橋地區坐落于通州區南部，沒有政策受到影響的護持。

11月8日，北京公布新政，通州區臺湖、馬駒橋地區商品房月解除“雙出租汽車”（即同時符合北京市現行出租汽車政策和通州區限購政策），執行北京市其他區域普遍繼續執行的限購政策。

總體來看，相較于其他城市第四輪土拍情況來看，北京此輪土拍電影房企的參與度只增減，有3宗地塊以競價下限+競現房銷售面積下限成交。

中指研究院認為，目前全國房地產市場仍未企穩，北京、上海等個別城市由于房地產市場熱度尚好，是當下房企為數不多的投資選擇。