南京今日土拍攬金49億元：14幅底價成交 1幅流拍

今天（12月20日）上午9:30，南京15幅涉宅地塊月上映，最終1幅流拍、14幅底價成交價，成交總價約49億元，下文如圖：

馬群的地塊，為老年公寓用地。仙林湖板塊的地塊，在最近關注度很高的仙林湖地鐵站周邊。

此次拍賣的仙林湖G106地塊，疑似4月份土拍中流拍的G09地塊。

棲霞區仙林白象片區仙林大道以北、天佑路以西（EAc030-12-49）地塊

東至天佑路；南至仙林大道；西至白象路；北至規劃道路

35136.76?O

R2二類居住用地

12.8億元

14.6億元

可以特別注意的是，根據此前資料表明，

規劃定位：以創意產業為主導，發展總部經濟，布局商務高品質社區公園、仙林湖商業、教育配套、居住于社區等多元業態。仙林萬達茂、萬達金街、社區商業街區等多重商圈電磁輻射。

周邊已竣工有金陵中學(仙林分校)、金陵小學(仙林湖校區)、小紅花藝術學校，規劃幼兒園2所(21班)、小學1所(24班)等優質教育配套仙林萬達茂省中醫院。

值得注意的是，就在2個月前的10月19日，六合順利轉讓了9幅地塊，攬金39.5億元。

此次六合再度拿走6幅涉宅用地，可以意識到，未來六合新房市場將不會有更多的自由選擇，同時對于房企來說，競爭壓力進一步加大。

本次六合共拿出了6幅地塊，其中雄州新城3幅、龍袍新城3幅。且此次出讓的地塊也均不設置毛坯銷售限價。

六合航拍圖

NO.2022G110地塊為六合區龍袍街道振興路以南、通洲路以西地塊。東至通洲路；南至學府路；西至青伏路；北至振興路。

規劃用地性質為R21住宅用地，出讓面積30208.26?O，容積率1.0＜Far≤1.7，建筑高度≤35米。上海證券交易所起始價41000萬元，最高限價46500萬元。

該地塊坐落于龍袍新城“一心、五軸、一帶、兩片”中的活力城市片，東側緊鄰楊莊河路功能軸，南側附近龍余路功能軸。

地塊東側規劃有小學、幼兒園、城市綠地，周邊還有多幅醫療、教育設施用地，未來的新城生活配套將十分完備。

北側計劃出讓兩幅住宅混合用地，未來將極大豐富片區商業，多幅地塊的研發建設將不利于片區的城市形象建設。

NO.2022G111地塊為六合區龍袍街道振興路以北、青伏路以西地塊。東至青伏路；南至振興路；西至楊莊河路；北至龍袍大道。

該地塊與G110地塊相距不遠，與此前拍得的奧體建設G59地塊，一路之于隔年，G59地塊毛坯銷售禁售19800元/?O。

該地塊規劃用地性質為R21住宅用地，轉讓面積25489.41?O，容積率1.0＜Far≤1.7，建筑高度≤35米。上海證券交易所起始價34500萬元，最低禁售39000萬元。

NO.2022G112地塊為六合區龍袍街道振興路以北、通洲路以西地塊。東至通洲路；南至振興路；西至青伏路；北至龍袍大道。

該地塊同樣與G110地塊一路之于隔年，坐落于龍袍新城之內。

該地塊規劃用地性質為R21住宅用地，出讓面積30265.48?O，容積率1.0＜Far≤1.7，建筑高度≤35米。上海證券交易所起始價41000萬元，最低禁售46500萬元。

NO.2022G107地塊為六合區雄州街道果老灘路以南、龍馬路以東地塊。東至現狀；南至芳棠路；西至龍馬路；北至果楊家灘路。

G107、G108、G109三幅地塊均坐落于雄州中心區二期之內。

雄州中心區二期中在2021年南京二批次集中轉讓中，共計三幅地塊順利出讓，毛坯銷售禁售16900元/?O。均在這三幅地塊周邊不遠處，不過均未建設。

區域周邊并沒新房項目，穿越滁河之后，雄州中心區一期二手房較多，房價基本上在1.4-2.1萬/?O，區域城市界面較好。

該地塊規劃用地性質為R21住宅用地，出讓面積17360.03?O，容積率1.0

NO.2022G108地塊為六合區雄州街道果老灘路以南、龍馬路以西地塊。東至龍馬路；南至芳棠路；西至現狀；北至果楊家灘路。

該地塊規劃用地性質為R21住宅用地，出讓面積16062.69?O，容積率1.0

NO.2022G109地塊為六合區雄州街道滁河東路以南、六瓜路以東地塊。東至文馬路；南至果老灘路；西至現狀；北至滁河東路。

該地塊規劃用地性質為R2二類居住用地，轉讓面積24190.85?O，容積率1.0＜Far≤2.2，建筑高度≤80米。上海證券交易所起始價34500萬元，最低限價39000萬元。

此次土拍還包括。其中，，坐落于溧水城中板塊，2幅拆遷安置房用地。

01

溧水區洪藍街道華塘南路以南、河濱東路以東地塊

東至中心路，南至洪輝路，西至河濱東路，北至華塘南路

25483.47?O

70年

R2二類居住用地

1.0＜容積率≤1.8

4500萬元

5100萬元

約1112元/?O

華塘四期所在地塊

02

溧水區永陽街道秦淮大道以西、交通路以北地塊

東至秦淮大道，南至交通路，西至定遠路，北至現狀

24692.21?O

住宅70年，商業40年

Rb商住混合用地

1.0＜容積率≤2.3

29600萬元

33600萬元

約5916元/?O

即下圖B地塊，位于溧水城中板塊，占據S7綜合樞紐的位置。

地塊北側附近，附近溧水區項目（待建），為居民休閑娛樂娛樂獲取便利。

地塊南側建有，可滿足片區教育設施需求。

地塊緊鄰地鐵，東側為，區域內有多條公交線路，居民上下班十分便捷。

地塊南側有，風景優美。

03

溧水區永陽街道琴音大道以西、馬場路以南地塊

東至琴音大道，南至飛燕路，西至薛李東路，北至馬場路

65735.98?O

70年

R2二類居住用地

1.0＜容積率≤2.5

34500萬元

39500萬元

約2404元/?O

錦和三期所在地塊

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