驚人數據發布！2023年城東上市計劃曝光！這三大板塊要爆發！

2022年，城東板塊賺足了樓市眼球。

觀泓雅苑，兩次散戶近萬人甄選，讓人們看到南京剛須要的瘋狂需求，可謂是南京的年度福利熱盤；備受注目的金基?Z樾府首開，城東高端購買力依然強悍；麒麟鎮、匯通路、仙林湖等純新盤，也造就了區域內的人居升級……

遺憾的是，麒麟科創園、地鐵小鎮在這一年有了空窗期，并且城東整體的去化率嚴重不足50%，很多板塊內部分化比較嚴重。

作為富人扎堆、厚積薄發、宜居宜業的業主改善板塊，城東樓市經常為買房人帶給意想不到的驚艷。

根據東妹不完全統計，2023年城東約30個樓盤（不包括尾盤）有上市計劃，

2022年全年，麒麟科創園板塊在城市星徽、時光?Z宸收官之后，區域內僅有的顯新的盤紫麟景院遲遲不開盤，東妹了解到，項目今年有計劃上市。

同時，備受注目的麒麟科創園G46地塊，

它的重要性，一方面各不相同坐落于屢進屢罄的麒麟科創園中心板塊，

另一方面，該幅地塊有可能也是麒麟科創園中心區域唯一一幅涉宅用地了。

可以注意的是，麒麟科創園還有一個人才共有產權住房項目，由仁恒開發，規劃住宅按恒溫恒濕恒氧、綠色建筑三星、健康住宅二星拒絕展開設計。

今年，共計產權住房壹城觀泓兩次開盤，全部當天銷售一空，熱度很高。未來麒麟人才共計產權住房關注度如何，值得期待。

楊家城東板塊將成為供貨主力，明年兩大顯新盤都有計劃上市，再加金基?Z樾府，各有各的優點。

金基G23為秦淮河畔低密宅地，位于七橋甕濕地公園旁，擬建13棟6-7F低密洋房住宅，據理解，

鳳凰置業G22地塊坐落于孝陵衛地鐵站旁，旁邊是龍湖紫金原著，整個板塊三年沒土地出讓。該地塊的毛坯最高限價高達49340元/平，這樣的價格幾乎與河西多幅地塊持平，

有一點特別注意的是，明年馬群和匯通路板塊內，有三個純新盤上市，分別是

東妹了解到，南京地鐵在匯通路的項目，預計打造18棟住宅，據小道消息，將由南京地鐵獨立操盤，產品非常有驚艷，與目前在售的有相當大區別。

相信靈敏的買房人已經注意到，明年地鐵小鎮將之后斷供。今年第三批次的土拍中，有1幅土地上市，但是在開拍前中止轉讓。

此外，整整一年，龍潭和湯山都幾乎沒聲音，只有一盤加推了房源。在市場冷淡期中，龍潭、湯山這種靠著上游板塊外溢的區域，在沒絕對利好的性刺激下，去化變得異常艱苦。

東妹了解到，目前龍潭的總價基本在110萬，這個價格比句容、寶華只高達了幾千元，有樓盤推出的折扣價格大約1.5萬/平，就能買到。

由于城東近一年的新盤上市遠比多，因此從2021年1月至今，有10家主力樓盤發售了約6000套房源，根據網上房地產顯示，整個大城東的去華大約在50%。（不含湯山、龍潭）。

從數據來看，。整個麒麟今年僅有一個顯新盤上市，去化率43%。我們從內部的分化也可以顯現出，買房人正在重返理性，在白熱化的市場競爭中，大品牌+優地段+好產品，未來才更具有競爭力。

一嗅到年底氣息，買房人瞬間活絡開來，政策暖風頻頻吹來，樓市轉好趨勢已越來越接近鄉民。

政策風向在轉變，城市也在出臺新政，環境發現了變化，勢必也不會影響買房心態。

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