單價約2.9萬/平！南師附中旁，江寧這套房源“撿漏”成功！

近日，

目前龍湖文馨苑二手房掛牌均價約3.5萬/平，同面積的房源成交價超強500萬，對比來看法拍的這套房源算得上是“撿漏”房源，性價比非常低。

3325次圍觀、53人設置提醒、3人報名足以見得大家對于這套房源的注目程度。龍湖文馨苑為什么如此炙手可熱？真的只是因為價格適合嗎？一起來看！

近日，我在阿里法拍網上看見龍湖文馨苑成交價了一套總價420.8萬的房源，單價僅2.9萬/平，不禁讓人大吃一驚。

從法拍網顯示的信息來看， 

根據拍賣公告顯示，參予這場法拍需繳納保證金35萬，調高幅度1.6萬。競拍時間從12月16日9:48開始，一直到12月16日上午10:21完結，持續約40分鐘，節奏還是比較慢的。

在這40分鐘內，3位競拍人經過54次出價，從336萬一直加價到420.8萬，最終以高達市場價8000元的價格成交價！

你覺得420.8萬買這套法拍電影房值得嗎？歡迎評論區facebook！

龍湖文馨苑是九龍湖的首個商品房，小區于2008年交付，至今已有15年，作為江寧九龍湖板塊內房齡較老的二手房，買房人對其的認可度還不錯。

目前，

從近一年的掛牌均價來看，龍湖文馨苑二手房的抗跌性還是不俗的，在去年整個二手房市場下滑環境之下，該小區還走進了“獨立國家行情”，

從鏈家網上看到，截止目前更新的房源信息來看，龍湖文馨苑將近90天內成交價了2套房源，一套建面約97.55平，成交價單價為33327元/平，另一套建面約141.57平，成交單價為36590元/平。

從過去一年的成交情況來看，

其中建面約40-50平左右的房源成交單價高達3.9萬/平， 成交量也較大，而一些200平以上的房源相較而言成交單價僅2.7-2.9萬/平，差別較大。

而在租房市場上，龍湖文馨苑以3室2廳和2室1廳房源居多，其中3室2廳整租租金在4200-6000元/月不等，2室1廳整租租金在3000-4000元/月不等，

那么，為什么龍湖文馨苑二手房如此熱門呢？

龍湖文馨苑房齡較楊家，盡管不是品牌物業管理，但整體上還是不錯的，小區的入住率非常低，大多是周邊學校老師和醫院工作者，還有不少周邊學校陪讀的租客，整個小區居住氛圍不錯。

龍湖文馨苑坐落于九龍湖板塊，座落在九龍湖和九龍湖南湖公園，地理位置非常優越。

特別是南師附中“民轉公”的傳言，讓小區業主非常驚喜，對于業主而言受到影響的好比是教育資源，小區房價自然也水漲船高。

2022年九龍湖板塊的頤和南園?悅廬迎來收官之作，共56套房源吸引了349位買房人，中簽率低至16.1%，淪為2022年為數不多的較低中簽率熱盤，這也再次檢驗九龍湖的改善屬性明顯。

隨著頤和南園?悅廬的收官，如今九龍湖新房市場陷入房荒，板塊內僅有朗詩?九龍熙岸1盤在購。

朗詩九龍熙岸目前在售帶裝修房源，戶型建面約127、137平，銷許均價約37700元/平。

朗詩九龍熙岸做到準現房售賣，其中10層低密住宅于2022年11月30日迎來第一批交付，整體于12月步入交付給，5層低密住宅將于今年9月左右迎來交付，如今小區內實景已經呈現出。

二手房市場方面，九龍湖作為江寧抗跌板塊之一，板塊內部分品質小區二手房上海證券交易所均價較高。

是江寧炙手可熱的地鐵盤，目前二手房掛牌價為37823元/平，近90天內成了13套房源，大部分房源成交價單價在3.4-3.9元/平。

二手房掛牌單價為38382元/平，7月成交價了2套房源單價分別為43106元/祥和41876元/追的房源，也是目前該小區成交單價最低的2套房源。

目前二手房掛牌價為39388元/平，近期成交價的一套房源單價為40337元/平，而在2018年同戶型房源的成交單價僅27987元/平，時隔4年單價近下跌1.3萬/平，漲幅難以置信。

九龍湖板塊不僅在環境、商業設施等方面都步入提檔升級，二手房市場、新房市場展現出也是較為強大。

隨著南京城市中心的南遷，九龍湖板塊未來的發展非常悲觀，將淪為南京屈指可數的高檔居住區。

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