鬧心！1200萬搶的神盤，如今竟要延期交付？

365淘房

最近，河西神盤的業主向365樓市爆料：

想起榮盛江天瓴筑，自帶話題實在太多，如今真的要推遲交付給了嗎？最近，我與攝影師一同前往榮盛江天瓴筑實地走訪，進度顯然不容樂觀……

▲榮盛江天瓴筑現場實景

位于江心洲島北，項目方位非常不錯，緊鄰夾江，與金陵中學附屬小學、附屬初中僅一街之隔，未來業主孩子上學會非常便捷。

項目前身是南京2019G08地塊，2019年4月這幅地塊開始拍賣，，4分鐘后又恢復競價，開始競自持商品住房面積，

有業內人士算了一筆賬：

事實也顯然如此，當2020年項目公開發表時，幾乎所有買房人都被它的產品力震驚了：

▲榮盛江天瓴筑城項目效果示意圖

▲榮盛江天瓴筑樓棟規劃示意圖

低價高配，起步1200萬的高端住宅，，買房人冒雪買房，十分可怕。

▲榮盛江天瓴筑城散戶現場實拍

▲榮盛江天瓴筑散戶現場實拍

從網上房地產的數據來看，項目公布共一期研發建設，擬完工時間為今年的12月30日↓

最近，我與攝影師一同抵達榮盛江天瓴筑項目現場，

部分樓棟外部還受困扎著鋼架，窗框玻璃還未安裝，外墻鋁板、干掛石材安裝工作還未開始??

小區中間列（6、7、9、10、11#）樓棟主體工程已封頂，外部綠網和腳架還未拆毀??

除了之前在首開時已基本建好的5號樓以外，其余樓棟住宅工程進度不容樂觀，內部打造出也不容樂觀，項目工地內部的地面暫未平整，還覆蓋面積著綠網，堆砌著大量建筑材料，比較雜亂??

根據仔細觀察，現場整體工作人員不多，有少量工作人員在場內與樓棟中工作。

在我觀賞從容時，有一位工作人員走出，問及項目的交付情況，這位工作人員表示”

據“江蘇榮盛”公眾號表明，自2022年7月后，榮盛江天瓴筑城的家書就不再展示明確的樓棟進程，11月份的最新的家書展示了樓棟內部翻新進程??

▲圖源江蘇榮盛公眾號11月家書

從公布出來的信息看，目前基本都在進行精裝修施工中，對比9月份公布的家書來看，還是有進度變化的，應該不存在很多買房人擔憂的“爛尾”問題??

▲圖源江蘇榮盛公眾號9月家書

但是總體看下來，還是不免有些感慨。

截止到2022年上半年末，榮盛發展持有人現金149.3億元，現金短債比0.5，不合乎“三道紅線”監管標準；長短債比相較期初上升至0.6，債務結構持續好轉。

且必須關注的是，累計至2022年上半年末，榮盛發展應付票據總額仍有20.9億元，短期內債務風險較高。凈負債率為76.3%，較年初上升1.9個百分點。剔除預收賬款后資產負債率為75.4%，遠超過監管規則不高于70%的要求，

2022年12月2日，從近期榮盛房地產發展股份有限公司公布的多項公告可以看出來，榮盛房地產發展股份有限公司一直利用國有有關政策，通過內部信譽或資產借貸的方式，積極融資或盤活資產，推展企業運營及“保交樓”等工作。

步入年底，南京很多樓盤集中于交付到來，有的樓盤提早交付，讓業主們十分驚艷，早早看見新的家。比如，。

但是，有的樓盤卻在業主萬分期待之時，突發延后交付通知書。比如，原定今年10月1日交付給，如今通報將延期3個月，計劃要到今年12月31日交付。 

不過還好，對于買房人來說，背后多了強大確保。 

具體到南京，我們已經看見一些困難項目陸續被接手，交付給更有保障。比如近期傳出的

但是延遲交付也需要留意，在警長看來，，比如官方文件通知暫停施工等，具體影響了多久，這些也能讓買房人信服。而這種情況，買房人也不必過分焦慮，客觀原因造成，最終還是不會交付。

據探長了解，。以往很多人可能沒有在乎這一條，但是對于現在的買房人來說，這一條至關重要！

為此，我們也咨詢了南京市消費者協會。

購房者一方面應該收集開發商推遲交付給涉及的證據，另一方面保有關于延期交付給造成額外損失的證據，比如獨自租房的租金等。

，在簽訂合同時，有開發商不會故意將賠款金額以定得很低，這時買房人要提早認為。

信心比黃金更重要。當下的樓市，最缺的無疑還是購房信心。如何提升市場信心？保交樓是最基本也是最根本的源頭，直白點說：要讓買房人放心。

保交樓問題不徹底解決，市場購買信心就起不來。一旦缺乏信心，沒有人不敢買期房，市場交易量就盤活沒法，價格也沒了支撐，去庫存更是無以……因此，保交樓是重中之重。

作為南京的一代神盤，，畢竟項目主打的就是口碑。

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