鄭州市舉辦商品房團購會：適度調整住房限購、執行“認貸不認房”政策

12月12日，據河南省鄭州市人民政府官網，鄭州商品房淘寶會于12月11日在鄭州海馬公園營銷中心揭幕。

舉行淘寶商品房活動，旨在進一步發揮房地產新政優勢，更好落實決策部署，防范消弭風險，保障民生和確保社會平穩，更慢恢復市場活力、提振市場信心，助力企業拓展銷售，便利群眾還鄉置業。

據《大河財立方》報導，開幕式上，鄭州市住房確保和房地產管理局黨組書記、局長趙紅軍介紹了政府支持房地產市場穩定健康發展的涉及政策：

一是適度調整住房限購政策，進一步符合居民合理住房市場需求，促進鄭州市房地產業良性循環和健康發展。

二是支持團購在購商品住房。支持新興產業單位、科研機構、產業園區、大專院校、企事業等單位，集中于淘寶商品住房解決職工住房問題。團購房源須是“五證”齊全的現房或準現房（一年內竣工交付給），在首付比例、契稅補貼、公積金貸款等方面均有有所不同程度的受到影響，同時鼓勵房地產開發企業給與更多優惠。

三是保證新市民、都市圈居民購房同等待遇。對來鄭低收入大學生、新市民，以及“1+8”鄭州都市圈其他城市居民在鄭購房，在購房資格審查、信貸政策、契稅補貼、房價優惠等方面，享受與原居民同等待遇。

四是擴大住房有效地需求。反對政府平臺公司回購困難研發企業存量商品住房，用作出租住房、保障性出租住房、人才公寓和群眾安置房。

五是推進出租并購薦。通過改建、盤活存量等方式，將存量房轉為出租住房，同時反對住房公積金繳存人萃取公積金用作租賃住房，前進“租購同權”。

六是實施購房稅收優惠政策。對符合條件的，按照規定實施個人出售住房契稅及換購住房個人所得稅優惠政策。自2022年10月1日至2023年12月31日，對出售自有住房后在1年內重新購買住房的，對其出售現住房已繳納的個人所得稅予以免稅優惠。

七是積極開展購房補貼。各開發區、各區縣（市）可依據實際情況，對在一定期限內購買住房的居民，給與購房補貼。

八是優化新市民購房金融服務。反對銀行業金融機構落實差別化住房信貸政策，合理確認新市民商業性個人住房貸款的低于首付比例、低于貸款利率，鼓勵下調住房貸款利率、加大貸款投放力度。

九是降低購房信貸開銷。希望在鄭銀行業金融機構對在鄭居民購房執行貸款利率政策上限，提升個人按揭貸款發放效率，支持剛性和提高性住房市場需求。因疫情失業、收入嚴重減少居民，對購房貸款償還予以半年以上延期。

十是執行“認貸不認房”政策。對已結清相應購房貸款的家庭，為提高居住于條件再次申請人貸款購買商品住房的，銀行業金融機構繼續執行首套房貸款政策。有一套住房貸款未結清，再次申請人貸款出售商品住房的，執行二套房貸款政策。

十一是優化貸款二套房認定標準。有未成年子女的二孩以上家庭、有老人投靠養老家庭，新購買一套住房的，執行二套房貸款政策。在鄭工作或常住的家庭，在鄭首次購買住房，不不受有數異地住房貸款影響，執行首套房貸款政策。因父母養老在鄭首次購買住房的，繼續執行首套房貸款政策。

十二是增大住房公積金支持。提升公積金貸款最低限額，優化貸款條件，提升服務效率。反對開展公積金貸款與商業銀行貸款相結合的人組貸款業務。實行“1+8”鄭州都市圈公積金互認業務，構建都市圈內公積金貸款互認互貸。

根據中指研究院數據，2022年1-11月，鄭州商品住宅銷售面積420萬平方米，同比下降52%，下半年以來市場量價齊跌的現象更加顯著，商品住宅成交價規模連續5個月環比回升，11月，商品住宅銷售面積為12.66平方米，達年內單月最低值，同比降幅近八成。根據中國房地產指數系統百城價格指數，11月，鄭州新建住宅價格環比倒數5個月下跌，二手住宅價格環比倒數7個月下跌，價格暴跌態勢未變。

中指研究院指數事業部市場研究總監陳文靜指出，淘寶不會疊加涉及政策反對，不利于提振消費者信心，促進購房意愿者的成交落地，短期內不利于提高購房者入市積極性，新房成交量未來將會惡化。中長期來看，團購房對意愿不高的購房者起著的催化作用不顯著，后續市場持續性仍依賴于政策的支持力度、居民收入水平的提升等方面。