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          鄭州市舉辦商品房團購會:適度調整住房限購、執行“認貸不認房”政策

          2022-12-14來源:徐州房產網正文:鄭州市舉辦商品房團購會:適度調整住房限購、執行“認貸不認房”政策

          12月12日,據河南省鄭州市人民政府官網,鄭州商品房淘寶會于12月11日在鄭州海馬公園營銷中心揭幕。

          舉行淘寶商品房活動,旨在進一步發揮房地產新政優勢,更好落實決策部署,防范消弭風險,保障民生和確保社會平穩,更慢恢復市場活力、提振市場信心,助力企業拓展銷售,便利群眾還鄉置業。

          據《大河財立方》報導,開幕式上,鄭州市住房確保和房地產管理局黨組書記、局長趙紅軍介紹了政府支持房地產市場穩定健康發展的涉及政策:

          一是適度調整住房限購政策,進一步符合居民合理住房市場需求,促進鄭州市房地產業良性循環和健康發展。

          二是支持團購在購商品住房。支持新興產業單位、科研機構、產業園區、大專院校、企事業等單位,集中于淘寶商品住房解決職工住房問題。團購房源須是“五證”齊全的現房或準現房(一年內竣工交付給),在首付比例、契稅補貼、公積金貸款等方面均有有所不同程度的受到影響,同時鼓勵房地產開發企業給與更多優惠。

          三是保證新市民、都市圈居民購房同等待遇。對來鄭低收入大學生、新市民,以及“1+8”鄭州都市圈其他城市居民在鄭購房,在購房資格審查、信貸政策、契稅補貼、房價優惠等方面,享受與原居民同等待遇。

          四是擴大住房有效地需求。反對政府平臺公司回購困難研發企業存量商品住房,用作出租住房、保障性出租住房、人才公寓和群眾安置房。

          五是推進出租并購薦。通過改建、盤活存量等方式,將存量房轉為出租住房,同時反對住房公積金繳存人萃取公積金用作租賃住房,前進“租購同權”。

          六是實施購房稅收優惠政策。對符合條件的,按照規定實施個人出售住房契稅及換購住房個人所得稅優惠政策。自2022年10月1日至2023年12月31日,對出售自有住房后在1年內重新購買住房的,對其出售現住房已繳納的個人所得稅予以免稅優惠。

          七是積極開展購房補貼。各開發區、各區縣(市)可依據實際情況,對在一定期限內購買住房的居民,給與購房補貼。

          八是優化新市民購房金融服務。反對銀行業金融機構落實差別化住房信貸政策,合理確認新市民商業性個人住房貸款的低于首付比例、低于貸款利率,鼓勵下調住房貸款利率、加大貸款投放力度。

          九是降低購房信貸開銷。希望在鄭銀行業金融機構對在鄭居民購房執行貸款利率政策上限,提升個人按揭貸款發放效率,支持剛性和提高性住房市場需求。因疫情失業、收入嚴重減少居民,對購房貸款償還予以半年以上延期。

          十是執行“認貸不認房”政策。對已結清相應購房貸款的家庭,為提高居住于條件再次申請人貸款購買商品住房的,銀行業金融機構繼續執行首套房貸款政策。有一套住房貸款未結清,再次申請人貸款出售商品住房的,執行二套房貸款政策。

          十一是優化貸款二套房認定標準。有未成年子女的二孩以上家庭、有老人投靠養老家庭,新購買一套住房的,執行二套房貸款政策。在鄭工作或常住的家庭,在鄭首次購買住房,不不受有數異地住房貸款影響,執行首套房貸款政策。因父母養老在鄭首次購買住房的,繼續執行首套房貸款政策。

          十二是增大住房公積金支持。提升公積金貸款最低限額,優化貸款條件,提升服務效率。反對開展公積金貸款與商業銀行貸款相結合的人組貸款業務。實行“1+8”鄭州都市圈公積金互認業務,構建都市圈內公積金貸款互認互貸。

          根據中指研究院數據,2022年1-11月,鄭州商品住宅銷售面積420萬平方米,同比下降52%,下半年以來市場量價齊跌的現象更加顯著,商品住宅成交價規模連續5個月環比回升,11月,商品住宅銷售面積為12.66平方米,達年內單月最低值,同比降幅近八成。根據中國房地產指數系統百城價格指數,11月,鄭州新建住宅價格環比倒數5個月下跌,二手住宅價格環比倒數7個月下跌,價格暴跌態勢未變。

          中指研究院指數事業部市場研究總監陳文靜指出,淘寶不會疊加涉及政策反對,不利于提振消費者信心,促進購房意愿者的成交落地,短期內不利于提高購房者入市積極性,新房成交量未來將會惡化。中長期來看,團購房對意愿不高的購房者起著的催化作用不顯著,后續市場持續性仍依賴于政策的支持力度、居民收入水平的提升等方面。



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