欲哭無淚！麒麟業主，正在虧本賣房……

2022下半年以來，很多板塊的二手房，都是虧本、跌慘了、降價賣房……

顯然，河西、江核都有很多大幅度降價的例子。實際上，不少小區即便降價，如今二手房價格也遠遠遠超過當初的新房買入價。

 比如幾千元一平買入的奧體CBD“四大金剛”，如今降破天也還是要5萬+/平。

比如1.5萬/平購入江核第一代“神盤”正榮潤江城、潤錦城，即使降至3萬/平，也依然遠比盈。

但是，也有現在

 這是該小區成交的第五套二手房源，2.8萬/追的價格，對比當初約3萬/平買入的新房價格，實在是虧本賣房了。 值得一提的是，此前熙悅成交價的四套房源，都是在今年8月份。

據了解，這第一套成交價房源坐落于2號樓的中高樓層，采光視野都不錯。相較最初入市房源的掛牌價，3萬/平顯然較低了，但是，還不是最低！時間回到據悉，這是一套坐落于7樓（共24樓）的低樓層房源，由于房主急賣以及受市場行情影響，這套房子僅97天即成交，成交速度非常慢。

根據網上數據顯示，目前小區已成功售出5套房源，另外3套房源成交信息如下↓↓↓

目前，熙悅目前的均價為30123元/平，共有39套二手房在購，近30天帶看的量為53次，還是不錯的。相較于此前賣出的新房價格，基本是持平的。

而對比如今2.8萬元/平的成交價來看，該小區不僅沒實質性的上漲，甚至還肉眼可見的虧本。畢竟按照小區最新成交這套二手房的成交價來看，這個業主妥妥得要虧錢。我詢問了中介，中介回應，現在市場行情不欠佳，業主的心態廣泛敲得比較低，不少都抱著“能賣出去就訖”，談不上賺。至于未來房價否有變動，還不好說，大體可能是跟著大環境走。并且，目前項目還有部分新房的尾房在購，均價3萬-3.2萬/平。熙悅一共分成兩期，各自獨立，總戶數超2000戶，毫無疑問，是一個大體量的小區。樓棟多以24-33F高層居多，少量小高層和洋房，建筑風格看起來新的古典建筑風格，簡練高雅。外立面采用了玻璃幕墻與石材板多種材質組合，時尚感與高級感覺并重，很有辨識度。俯瞰園區，可以看見內部景觀層次豐富，綠植樹木高低錯落，園區色彩繽紛。兒童游樂區面積較大，游樂設施比較多，符合全齡化兒童市場需求。畢竟是次新小區，熙悅的品質和管理上沒太多可挑剔的，只不過我發現高層的連廊設計得比較寬，碰上雨雪冰凍天氣，必須格外注意防滑。

熙悅在2018年6月首開，也曾經是麒麟科創園炙手可熱的“日光盤”，四年多的時間過去，南京不管是板塊發展，還是房價走勢，都有了翻天覆地的變化。雖然在2022年，麒麟科創園步入了一年的空窗期，但它也是有有自己的高光時刻的。隨著大量高素質人才涌進板塊，以及各項城建的前進，區域發展一片向好。并且明年，麒麟科創園的華能仁恒G46、紫麒景院都有計劃上市，預計上車價格將不會被抬高到350萬+。那么對于剛須要來說，300萬左右的總價，買一個次新房，還是很具有性價比的。

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