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          欲哭無淚!麒麟業主,正在虧本賣房……

          2022-12-24來源:金賽藥業正文:欲哭無淚!麒麟業主,正在虧本賣房……

          2022下半年以來,很多板塊的二手房,都是虧本、跌慘了、降價賣房……

          顯然,河西、江核都有很多大幅度降價的例子。實際上,不少小區即便降價,如今二手房價格也遠遠遠超過當初的新房買入價。

           比如幾千元一平買入的奧體CBD“四大金剛”,如今降破天也還是要5萬+/平。

          比如1.5萬/平購入江核第一代“神盤”正榮潤江城、潤錦城,即使降至3萬/平,也依然遠比盈。

          但是,也有現在

           

           這是該小區成交的第五套二手房源,2.8萬/追的價格,對比當初約3萬/平買入的新房價格,實在是虧本賣房了。 值得一提的是,此前熙悅成交價的四套房源,都是在今年8月份。

          據了解,這第一套成交價房源坐落于2號樓的中高樓層,采光視野都不錯。相較最初入市房源的掛牌價,3萬/平顯然較低了,但是,還不是最低!時間回到據悉,這是一套坐落于7樓(共24樓)的低樓層房源,由于房主急賣以及受市場行情影響,這套房子僅97天即成交,成交速度非常慢。

          根據網上數據顯示,目前小區已成功售出5套房源,另外3套房源成交信息如下↓↓↓

           

           

           

          目前,熙悅目前的均價為30123元/平,共有39套二手房在購,近30天帶看的量為53次,還是不錯的。相較于此前賣出的新房價格,基本是持平的。

          而對比如今2.8萬元/平的成交價來看,該小區不僅沒實質性的上漲,甚至還肉眼可見的虧本。畢竟按照小區最新成交這套二手房的成交價來看,這個業主妥妥得要虧錢。我詢問了中介,中介回應,現在市場行情不欠佳,業主的心態廣泛敲得比較低,不少都抱著“能賣出去就訖”,談不上賺。至于未來房價否有變動,還不好說,大體可能是跟著大環境走。并且,目前項目還有部分新房的尾房在購,均價3萬-3.2萬/平。熙悅一共分成兩期,各自獨立,總戶數超2000戶,毫無疑問,是一個大體量的小區。樓棟多以24-33F高層居多,少量小高層和洋房,建筑風格看起來新的古典建筑風格,簡練高雅。外立面采用了玻璃幕墻與石材板多種材質組合,時尚感與高級感覺并重,很有辨識度。俯瞰園區,可以看見內部景觀層次豐富,綠植樹木高低錯落,園區色彩繽紛。兒童游樂區面積較大,游樂設施比較多,符合全齡化兒童市場需求。畢竟是次新小區,熙悅的品質和管理上沒太多可挑剔的,只不過我發現高層的連廊設計得比較寬,碰上雨雪冰凍天氣,必須格外注意防滑。

          熙悅在2018年6月首開,也曾經是麒麟科創園炙手可熱的“日光盤”,四年多的時間過去,南京不管是板塊發展,還是房價走勢,都有了翻天覆地的變化。雖然在2022年,麒麟科創園步入了一年的空窗期,但它也是有有自己的高光時刻的。隨著大量高素質人才涌進板塊,以及各項城建的前進,區域發展一片向好。并且明年,麒麟科創園的華能仁恒G46、紫麒景院都有計劃上市,預計上車價格將不會被抬高到350萬+。那么對于剛須要來說,300萬左右的總價,買一個次新房,還是很具有性價比的。

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